Проекты домов 10×10 и 10×12

Площадь дома 10×10 и 10×12

Размеры в названии — это габариты по наружным стенам. Дом 10×10 занимает 100 м² участка, а внутри наружных стен остаётся примерно 85–90 м²: у каркасной стены толщиной около 25 см выходит ближе к 90 м², у газобетонной с облицовкой — ближе к 85 м². Ещё несколько метров занимают перегородки.

Дом 10×12 — это 120 м² застройки и около 103–109 м² внутри. Лишние два метра длины дают 18–20 м² — как раз второй санузел, гардеробную и кабинет.

Одноэтажный дом: типовые планировки

В одноэтажном доме 10×10 чаще всего размещают три спальни и общую кухню-гостиную. Ориентировочные площади помещений:

• кухня-гостиная — 26–30 м²;
• главная спальня — 13–15 м²;
• две спальни — по 10–12 м²;
• санузел — 4–6 м²;
• котельная — около 6 м², с окном;
• прихожая и коридор — 8–10 м².

Обычно встречаются три схемы:

• Три спальни и кухня-гостиная — дневная зона вдоль одной стороны дома, спальни вдоль другой, между ними короткий коридор.
• Две спальни и большая общая зона — кухня-гостиная 35–40 м², просторная прихожая с гардеробом. Вариант для пары или семьи с одним ребёнком.
• 10×12 с тремя спальнями — то же, что в первой схеме, но с двумя санузлами, гардеробной при главной спальне и постирочной.

Одноэтажный дом 10×10 подходит семье из трёх–пяти человек.

Дом 10×10 с мансардой и в два этажа

Мансарда добавляет примерно 60–70 % площади первого этажа — для дома 10×10 это 50–60 м² с нормальной высотой потолка. Точная цифра зависит от уклона кровли и высоты стенки под скатом. Полноценный второй этаж даёт ещё 85–90 м².

Чаще всего первый этаж отдают под кухню-гостиную 35–40 м², одну спальню или кабинет, санузел и котельную. Наверху — три спальни и второй санузел. Лестница занимает 4–5 м² на каждом уровне, это нужно заложить сразу. Такой дом рассчитан на семью из пяти–шести человек. Подробнее — на странице дома с мансардой.

Фундамент и материал стен

При ширине 10 м перекрыть дом одним пролётом нельзя, поэтому в проекте всегда есть внутренняя несущая стена или ряд опор. От неё зависит, какие перегородки можно двигать, а какие нет.

• Каркасный дом лёгкий, его ставят на свайный фундамент или мелкозаглублённую ленту. Стены тоньше — полезная площадь больше.
• Дом из газобетона требует жёсткого основания: монолитной плиты или ленты. Стены обычно 300–400 мм.

Окончательно тип фундамента выбирают по результатам геологии участка. Как устроены обе технологии, смотрите в разделах каркасные дома и дома из газобетона.

Что учесть на участке

• Отступы. От дома до границы соседнего участка обычно требуется не менее 3 м, до красной линии улицы — 5 м. Между домами на соседних участках выдерживают противопожарные разрывы.
• Ширина участка. Дом шириной 10 м с отступами по 3 м встаёт на участок от 16 м. Дом 10×12 на узком участке разворачивают торцом к улице.
• Ориентация. Гостиную и террасу лучше открыть на юг или юго-запад, спальни — на восток, котельную и санузлы убрать на северную сторону.
• Въезд и коммуникации. Котельную ставят ближе к вводу газа, санузлы и кухню группируют, чтобы сократить трассы.

В готовом проекте можно перенести ненесущие перегородки, добавить террасу или крыльцо, зеркально развернуть планировку под въезд. Изменение габаритов и несущих стен требует пересчёта конструкций. После выбора планировки считаем смету на строительство дома.