Проекты домов с мансардой и двухэтажных

Мансарда, полтора этажа или два

Все три варианта дают два уровня на одном фундаменте, но устроены по-разному.

• Мансарда — жилой этаж под скатами крыши. Потолок наклонный, полезная площадь на 20–40 % меньше первого этажа: зависит от уклона кровли и формы крыши.
• Полутораэтажный дом — мансарда с аттиковой стенкой: наружные стены подняты над перекрытием на 1–1,5 м, и только потом начинается скат. Вдоль стен встают кровати и шкафы, комнаты получаются почти полноценными.
• Двухэтажный дом — второй этаж с ровными стенами и горизонтальным потолком, над ним — холодный чердак или плоская кровля.

Главный довод в пользу двух уровней — участок. Дом с той же площадью занимает вдвое меньшее пятно, что важно на узких участках и участках в 5–6 соток, где действуют отступы 3 м от соседей и 5 м от улицы. Если участок позволяет, сравните с одноэтажными проектами: там нет лестницы.

Как распределяют помещения по этажам

Классическая схема — дневная зона внизу, ночная наверху.

Первый этаж: прихожая или тамбур, кухня-гостиная, санузел, котельная. Полезно предусмотреть здесь же одну комнату 10–12 м² — кабинет, гостевую или спальню для старших членов семьи, которым тяжело подниматься по лестнице.

Второй этаж или мансарда: две-три спальни, санузел, иногда гардеробная и небольшой холл.

На что смотреть в проекте:

• санузлы друг над другом — стояки идут по прямой, без горизонтальных перекидок в перекрытии;
• несущие стены первого этажа под стенами второго — иначе перекрытие придётся усиливать;
• высота мансарды по разрезу — смотрите не план, а разрез: на плане комната 14 м², а зона, где можно стоять в полный рост, может быть вдвое меньше;
• окна мансарды — во фронтонах они проще и дешевле; мансардные окна в скате нужны там, где до фронтона далеко.

Лестница

Лестница определяет планировку обоих этажей, поэтому её место выбирают первым. Удачное расположение — ближе к центру дома, у прихожей или в холле: наверху от неё расходятся двери спален без длинного коридора. Лестница в гостиной красива, но тёплый воздух и шум уходят по ней наверх.

П-образная лестница с площадкой компактнее в плане, прямая одномаршевая требует длины 4–4,5 м. Забежные ступени экономят место, но менее удобны для детей и пожилых. В мансарде проверяют высоту над верхними ступенями: проход под скатом должен быть не ниже 2 м.

Второй свет и терраса

Второй свет — гостиная без перекрытия, высотой в два этажа. Эффектное решение, но у него есть цена: площадь второго этажа уменьшается на размер проёма, объём отапливаемого воздуха растёт, а высокое остекление увеличивает теплопотери. В небольшом доме до 100 м² второй свет часто отнимает целую спальню.

Терраса в двухуровневом доме обычно примыкает к гостиной. Над ней можно сделать балкон или открытую площадку второго этажа, но это усложняет гидроизоляцию. Более простой вариант — терраса под продолженным скатом кровли.

Материалы и доработка проекта

Проекты с мансардой и вторым этажом строят и в каркасе, и из газобетона. Нагрузка на фундамент выше, чем у одноэтажного дома, поэтому его тип подбирают по грунту и материалу стен. Для каркасного дома важна жёсткость стен и перекрытия, для газобетонного — армопояс под перекрытием и под крышей.

Без пересчёта в готовом проекте меняют ненесущие перегородки, назначение комнат, положение окон в пределах простенков. Перенос лестницы, изменение уклона крыши, высоты аттиковой стенки и появление второго света требуют пересчёта конструкций. Когда планировка согласована, считаем строительство дома — например, по каркасной технологии.