Проекты домов 12×12 и больших домов

Площади: от 11×11 до 15×15

Размеры указаны по наружным стенам. Внутри остаётся меньше — на величину толщины стен (в расчёте ниже — от 25 до 40 см):

• 11×11 — 121 м² застройки, около 104–110 м² внутри;
• 12×9 — 108 м² застройки, около 92–98 м² внутри;
• 12×12 — 144 м² застройки, около 125–132 м² внутри;
• 14×14 — 196 м² застройки, около 174–182 м² внутри;
• 15×15 — 225 м² застройки, около 202–210 м² внутри.

Несколько процентов внутренней площади занимают перегородки и внутренние несущие стены.

Планировка одноэтажного дома 12×12

Дом 12×12 — размер, в котором на одном этаже помещается всё без компромиссов. Ориентировочные площади помещений:

• кухня-гостиная — 40–45 м²;
• главная спальня с гардеробной и своим санузлом — 22–26 м²;
• две-три спальни — по 12–14 м²;
• общий санузел — 5–6 м²;
• котельная и постирочная — 8–10 м²;
• прихожая, холл и коридор — 12–15 м².

Чаще всего встречаются три схемы:

• Четыре спальни — кухня-гостиная в центре или вдоль садового фасада, спальни в двух крыльях: родительская отдельно от детских.
• Три спальни и кабинет — увеличенная общая зона, кладовая при кухне, отдельная постирочная.
• С террасой под общей крышей — угол дома 15–20 м² отдают под крытую террасу с выходом из гостиной; спален остаётся три.

Такой дом рассчитан на семью из четырёх–шести человек. Другие варианты на один этаж — в разделе одноэтажные дома.

Дома 11×11, 14×14 и 15×15

11×11 близок по возможностям к дому 10×12: три спальни, кухня-гостиная 30–35 м², два санузла. Квадратный план даёт короткие коридоры. В доме 12×9 помещаются три компактные спальни — вытянутая форма удобна для узкого участка.

14×14 и 15×15 — это уже большие дома. Здесь обычно размещают четыре-пять спален, гостиную от 50 м², кабинет, встроенный гараж на одну-две машины или зону с сауной. В глубине такого дома неизбежно появляются помещения без окон, поэтому центр отдают под холл, гардеробные и санузлы, а в проект нередко добавляют зенитные окна или внутренний дворик.

Мансарда и второй этаж

Над домом 12×12 мансарда даёт ещё примерно 75–90 м² с нормальной высотой потолка, полноценный второй этаж — 125–132 м². В двухэтажном варианте первый этаж чаще всего отдают под общую зону, гостевую спальню и технические помещения, наверху делают три-четыре спальни. Если такая площадь не нужна, разумнее остаться в одном этаже: не теряется место на лестницу, проще кровля и обслуживание фасада.

Конструктив, фундамент и участок

• Несущие стены. При ширине 12 м и больше нужны одна-две внутренние несущие стены или ряды колонн. Их положение определяет, какие перегородки можно переносить при доработке проекта.
• Кровля. У большого одноэтажного дома кровля и фундамент — самые затратные части. Простая двускатная или вальмовая форма обходится дешевле ломаной.
• Фундамент. Под дом из газобетона делают монолитную плиту или ленту, под каркасный — сваи с ростверком или мелкозаглублённую ленту. Тип выбирают по результатам геологии.
• Отступы. До границы соседнего участка обычно требуется не менее 3 м, до красной линии улицы — 5 м; между домами на соседних участках выдерживают противопожарные разрывы.
• Ориентация. Общую зону и террасу открывают на юг или юго-запад, гараж и котельную ставят с северной стороны и ближе к въезду.

В готовом проекте можно перенести ненесущие перегородки, добавить террасу, изменить число спален. Смену габаритов и материала стен пересчитывают. По выбранной планировке составляем смету на строительство дома.